Vad är belåningsgrad (LTV)?

Belåningsgrad = lånebelopp / bostadens värde. Lägre belåningsgrad ger ofta bättre ränta och lägre amorteringskrav.

Amorteringsregler i korthet

• 70 % belåningsgrad: minst 2 % amortering/år

• 50–70 %: minst 1 %/år
• Skuldkvotskrav kan påverka ytterligare

Så påverkar det kalkylen

• Hög belåningsgrad → högre ränta och amortering → högre månadskostnad
• Lägre belåningsgrad → lägre ränta och amortering → lägre månadskostnad

Praktisk metod

1. Räkna ut din belåningsgrad
2. Identifiera vilket amorteringskrav som gäller
3. Räkna månadskostnad i olika scenarier (olika räntor/löptider)

• Räkna i lånekalkylatorn

Exempel

Anta bostadsvärde 4 000 000 kr och lån 2 800 000 kr → belåningsgrad 70 %. Se hur månadskostnaden ändras om priset stiger/sjunker eller du amorterar extra.

Tips för att sänka kostnaden

• Extraamortera när det är möjligt
• Förhandla räntan efter förbättrad belåningsgrad
• Se över bindningstid i relation till din riskprofil